22-35 m²
typisk tillbyggnad
120-170 mm
väggisolering
8-14 veckor
tid på plats
Ett nytt vardagsrum i form av en utbyggnad ger ofta villan bättre samband mellan kök, sällskapsyta och trädgård, särskilt när den ursprungliga planlösningen känns uppdelad eller för liten för dagens användning. I Näsbypark, Täby förekommer många villor där tillbyggnaden behöver anpassas noggrant till befintlig fasad, takvinkel och grundnivå, samtidigt som krav på energi, fuktskydd och bärighet enligt BBR behöver mötas i hela den nya volymen.
Så planeras en utbyggnad av vardagsrum i Näsbypark, Täby
Förutsättningarna läses först av i mötet mellan den befintliga villan och den nya delen. Marknivåer, sockelhöjd, anslutning mot fasad och takfot mäts in så att tillbyggnaden kan knytas ihop utan nivåskillnader som stör invändigt eller leder vatten fel utvändigt. I många fall väljs en platta på mark med kapillärbrytande lager av makadam, isolering i två skikt och kantbalk dimensionerad efter spännvidd och jordart. Där marken lutar eller där trädgårdssidan ligger lägre behöver dagvatten, dränerande lager och höjdsättning få extra uppmärksamhet för att undvika att vatten trycks mot den nya sockeln.
Ritningar, bygglov och anpassning till befintligt hus
En tillbyggnad av vardagsrum kräver tydliga ritningar där fasader, sektioner och planlösning visar hur den nya delen ansluter till huset. Öppningen mellan gammalt och nytt behöver samordnas med bärande väggar, limträbalk eller stålbalk och tillfällig stämpning när större håltagning görs. Fasadmaterial brukar väljas så nära ursprungshuset som möjligt, till exempel stående träpanel med samma profilbredd eller putsad yta med samma struktur, för att tillbyggnaden ska upplevas som en naturlig del av villan snarare än ett separat tillägg.
Grund, stomme och klimatskal
När markarbetet är klart byggs grunden upp lager för lager. Schaktbotten jämnas av, geotextil läggs där underlaget kräver separation, och därefter fylls makadam på i rätt tjocklek innan isolering och armering kommer på plats. För en tillbyggnad i den här storleken ligger betongplattan ofta på cirka 100 mm, med golvisolering anpassad efter energikrav och tänkt golvvärme. Stommen reses vanligtvis i trä med regeldimensioner som 45×145 eller 45×170 mm beroende på belastning, isolertjocklek och val av fasadsystem. Vindskydd, luftspalt och ytterbeklädnad monteras så att väggen kan torka utåt och samtidigt hålla tätt mot slagregn och blåst.
Takanslutning och fönsterpartier
Just takmötet brukar vara en av de känsligaste delarna i en villautbyggnad. Därför läggs stor vikt vid underlagstak, plåtbeslag, fotplåt, anslutning mot befintlig vägg och korrekt avvattning. Om vardagsrummet får stora glaspartier mot trädgården behöver överstycken och upplag dimensioneras för att bära både snölast och takets egenvikt. Fönsterdörrar och skjutpartier monteras med drevning, drevband eller fogsystem som klarar rörelser mellan material, och tröskelns nivå samordnas med färdigt golv för att undvika snubbelkant och kallras.
Invändigt arbete och tekniska installationer
När byggnaden är vädertät fortsätter arbetet invändigt med isolering, ångbroms eller ångspärr beroende på vägguppbyggnad, installationsskikt, skivmaterial och ytskikt. Elpunkter för belysning, vägguttag och eventuella fönsterbelysningar planeras tidigt så att dragningar kan döljas i vägg eller tak. Behörig elinstallatör måste utföra elarbetena enligt Elsäkerhetsverket. Om vattenburen golvvärme väljs i den nya delen samordnas slingor, fördelare och styrning med befintligt värmesystem, och rördragningar utförs enligt Säker Vatten där installationen berör tappvatten eller värmeledningar i känsliga konstruktioner.
Ytskikt och övergången mellan gammalt och nytt
Den invändiga helheten avgörs ofta av hur övergången till den äldre delen löses. Golvnivåer justeras med avjämning där det behövs, smygar byggs kring nya öppningar och taklinjer dras samman så att rummet känns genomarbetat. I vardagsrum väljs ofta parkett eller trägolv i samma ton som angränsande rum, men med underlag som klarar den nya konstruktionens rörelser och eventuellt golvvärmesystem. Målade gipsskarvar, foder, socklar och fönsterbänkar avslutas först när fuktnivåer i trä och betong ligger rätt för att minska risken för sprickor och efterrörelser.
Det här ingår ofta
- ✓ Markarbete, höjdsättning och grund för tillbyggnaden
- ✓ Stomme, tak och fasad anpassade till befintlig villa
- ✓ Håltagning och bärande avväxling mellan gammalt och nytt
- ✓ Isolering, elförberedelser och färdiga invändiga ytskikt
Material
| Material | Mängd |
| Konstruktionsvirke | 0,9-1,4 m³ |
| Mineralull | 55-80 m² |
| Betong till platta | 3-5 m³ |
| Gipsskivor | 45-70 st |
Liknande utbyggnader av vardagsrum i villor
En tillbyggnad för vardagsrum brukar omfatta både byggnadstekniska och gestaltningsmässiga frågor. Den nya delen behöver fungera som en fullvärdig fortsättning på huset med rätt grundläggning, tät anslutning mot befintlig stomme och ett klimatskal som klarar årstidernas växlingar. I villor där vardagsrummet öppnas upp mot trädgården läggs ofta extra omsorg på glaspartier, dagsljus och kontakten mellan inne och ute.
Arbetet omfattar ofta rivning av delar av yttervägg, avväxling för nya öppningar och samordning mellan snickeri, plåt, el och eventuell värmeinstallation. Fuktskydd i grund och takanslutning behöver lösas noggrant, och invändiga nivåer kontrolleras så att övergången mellan äldre och nyare byggdel känns sammanhållen. ROT kan vara relevant för den del av arbetet som avser ombyggnad och tillbyggnad av en befintlig villa.
- ✓ Inmätning av nivåer, takanslutning och fasadliv
- ✓ Grund med dränerande lager, isolering och platta på mark
- ✓ Trästomme med anpassad isolering och lufttätning
- ✓ Avväxling för öppningar mellan befintligt hus och ny del
- ✓ Färdiga invändiga ytor med golv, målning och listverk
Står du inför en liknande utbyggnad?
Beskriv planerna i formuläret här intill så hjälper vi dig vidare med rätt hjälp för en utbyggnad av villa och nytt vardagsrum.